新政下海景房投资回归理性

　　  “我有一所房子，面朝大海，春暖花开”海子的这句诗激发了无数人购买海景房的热情。山东威海、烟台、乳山等地的海景房曾经在我市销售得异常火爆。而今年以来，随着房地产新政的频出，以及人们对于异地置业风险的逐步认识，市民投资海景房的热情渐趋理性。

　　海景房投资存在盲目性

　　“90多平米的房子，总价21万，首付只要7万。房子距离海边不到500米，当时觉得太值了！”2007年夏天，市民王女士在山东乳山购买了一套海景房。

　　“最初设想得挺好，夏天可以和家人一起去度假，平时租出去还贷。”然而现实并没有想像的那么简单，房子买了3年多，王女士一家只在刚装修好之后去住了几天。“我和爱人平时工作都很忙，没时间休假。房子离得远，周末去太折腾，国庆、春节假期还要走亲访友，今年夏天好不容易请了年休假，又陪着孩子去上海看世博会。”

　　“现在想想，当时真是头脑发热。”王女士说，自己曾想过把房子出租，但又怕租户把新房弄得太脏太乱，而且一旦租出去就不能随时去住。于是，房子就一直空置到现在。“即使空着每年也得交纳近千元的物业管理费，加上花费的精力，还不如租房或住酒店度假呢。”如今，如何处理这套海景房成了王女士的一桩心事。

　　市民赵先生也觉得自己的海景房买得有些盲目。两年前，赵先生和兄弟姐妹共同出资，在海南为父母买了一套房养老。“海南风光秀丽、气候宜人，适合老年人居住。”没想到父母仅仅在那里住了半年，就又返回了唐山。

　　“在海边居住，遇到好天气还行，一遇到阴天下雨，屋子里特别潮。”这是赵先生购房前没有预料到的。“最糟的是那个小区周边的配套设施不够完善，附近没有一家大型超市，看病找不到正规医院，吃饭找不到像样的饭店。而且，小区房子的空置率非常高，特别是秋冬季节，晚上看不到几家亮灯的，再加上亲戚朋友都在唐山，老人住在那边也感到寂寞。”

　　唯一让赵先生感到安慰的是，随着海南房地产市场的火爆，他购买的房子已经升值近一倍，但想要出手变现却并不容易，因为“新开发的楼盘一个接一个，而投资客都在提防房地产泡沫”。赵先生已在当地房屋中介登记了大半年，想要卖掉房子，但至今仍未脱手。

　　异地海景房销售“降温”

　　自2006年开始，威海、乳山、烟台、辽宁……一个个异地楼盘的销售处如雨后春笋般，在我市遍地开花。海景房的宣传单随处可见，销售情况也非常火爆。“最红火的时候，每周都带着四五十人的看房团去看房，每人需交纳300多元看房费，大巴还座无虚席，而超过三分之二的看房客都会出手购买。”曾经销售过山东威海某楼盘的刘先生回忆说。

　　如今，异地海景房市场却难现以往火爆的场面。2010年唐山春季房展会，少有外埠楼盘参展。由于房产新政的出台，市民对本地房已经持有明显的观望态度，异地投资就更加遇冷。记者近日走访了我市多家房产中介发现，过去曾代售异地海景房的中介或是关门，或是改换了其他经营项目。为数不多的几家异地海景房销售处略显冷清，为了招揽看房人，一些售楼处打出了免费看房的广告。记者在一家售楼处以看房人身份登记后，销售人员表示本周末不一定能组团，具体看房时间要等待通知。

　　唐山某房产中介经理魏先生分析认为，造成异地海景房销售不旺的原因主要有两个：一是购买海景房普遍属于二次购房，国家新政出台之后，房贷首付标准提高，导致一些投资者的购房计划搁浅；二是国家新政明确打压投资行为，让很多市民对投资外地房的回报预期看不准，所以，很多原本打算购置海景房的购房者都选择了持币观望。此外，随着房贷政策的收紧，银行对购房者的资信情况要求更加严格，能够提供贷款的当地银行越来越少，这也在一定程度上抑制了贷款购房者的投资热情。

　　异地置业考虑周全再出手

　　近年来，随着人们生活品质的提高，异地置业逐渐成为一种消费时尚。但房地产业内人士建议，异地置业应三思而行，考虑周全再出手。

　　“首先要考虑清楚购房的目的，是度假、养老，还是投资。”魏经理表示，若是以自住为主，一定要考察周边配套设施是否齐全，交通是否便捷，“项目与本地城市生活圈的车程最好不要超过一小时。”

　　“如果用于投资，则要注意风险和成本控制。”魏经理建议，在旅游城市投资房产时一定要注意该城市旅游发展的可持续性，以及淡旺季的差异性。“旅游旺季特别短的城市就不适合投资，因为可能会面临比较长的空置期，回报率比较低。”

　　魏经理同时提醒投资者，由于空间跨度比较大，异地置业并非简单比拼房价那么简单，还包含一些“隐性成本”，如置业后出租、定期维护等异地管理成本等。“也许你会为了处理房子的相关事宜，花几个甚至十几个小时往返，旅费至少也要用去几百元，这都能抵得上房子半个月的租金。”

　　业内人士还建议，在异地置业前最好对于所选城市的房地产市场概况有个全面的了解。当地市场行情如何？城乡规划和区域发展计划如何？该楼盘在当地的品牌知名度、影响力如何？都是在置业前需要了解的。“在异地买房，肯定不会像在本城这样有时间和精力去考察项目楼盘，很多时候，投资者被拉到另外一个城市，急匆匆就要买房子，对当地的房市根本不了解，如果在没做足功课的情况下买了房子，就可能会蕴含较大风险。”（胡杨）