(牟静 白硕) 记者从唐山市住建局获悉，2010年11月唐山市中心区商品房共成交1492套，商品住房成交均价为6346元/平方米，与上个月相比每平方米下降了445元。预计唐山市下个月商品房(存量房)成交不会发生大变动，虽然个别高档项目的上市会拉动商品房月成交均价的上涨，但总体价格会伴随全年的趋势平稳地过渡到2011年。

　　据悉，11月唐山市中心区商品房共成交1492套，同比下降47.07%，与上个月相比下降了22.57%；商品住房成交均价为6346元/平方米，与上个月相比每平方米下降了445元。存量房共成交422套(同比下降了40.31%)，与上个月相比上涨了44.03%；存量住房成交均价为5562元/平方米，与上个月相比，每平方米上涨了202元。

　　据相关数据观测，唐山市本月成交商品房绝大部分为上半年以前开盘项目的收尾房屋，项目档次、地域位置等均处于中等水平，与十月份南湖别墅、万达广场等高档项目的集中售出时段相比，本月住房均价较上月下降。

    部分购房人处在观望期，而刚需购房者大都愿意购买总价低、实用性强又不会带来太大生活压力的小户型住宅，但开发商受建筑成本及人工成本等影响，更愿意开发大户型住宅产品，小户型住宅短缺，从而导致本月成交量的下降。排除十月份高档项目集中出售的因素后，本月成交均价下降的幅度并不大，基本与九月持平。

    另据了解，市中心存量房市场一直是60平米以下小户型的天下，其成交比率占总成交量的50%以上，因近期各项政策的影响，以及商品房市场小户型的上市量少、入住时限长的原因，导致部分刚需流入存量房市场，对本月存量房市场的回升起到了主导作用。从整体上看，我市存量房市场还是趋于平稳的，但仍然处于低迷期。